Un immeuble est un patrimoine vivant qui évolue. Pour en assurer la pérennité, anticiper les travaux et maîtriser les charges, une vision claire est indispensable.
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est le carnet de santé complet de votre copropriété. Bien plus qu’un simple audit, c’est un outil stratégique qui évalue l’état général de l’immeuble et dessine une feuille de route pour les dix prochaines années.
Chez Diag Habitat, nous transformons cette expertise technique en un plan d’action lisible, permettant au syndic et aux copropriétaires de prendre les bonnes décisions pour valoriser leur bien commun.
Mettre en place un DTG est la décision la plus stratégique pour la bonne gestion et l’avenir de votre copropriété.
1. Pour anticiper et planifier : la fin des travaux d’urgence
Le DTG fournit une liste détaillée des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble pour les 10 ans à venir, avec une estimation de leur coût. Ce Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) permet de budgétiser, de provisionner et de voter les travaux en toute sérénité, évitant ainsi les appels de fonds imprévus et coûteux liés aux réparations d’urgence.
2. Pour une gestion saine et une valorisation du patrimoine
Un immeuble bien entretenu est un immeuble qui prend de la valeur. En ayant une vision claire de l’état du bâti et des améliorations possibles (notamment sur le plan énergétique grâce au DPE ou à l’audit inclus), le DTG aide à maintenir et à augmenter la valeur des lots de chaque copropriétaire. C’est un investissement pour l’avenir.
3. Pour répondre aux obligations légales et sécuriser la copropriété
Le DTG est obligatoire pour tout immeuble de plus de 10 ans mis en copropriété, ainsi que pour les copropriétés insalubres. Pour les autres, sa réalisation doit être soumise au vote de l’assemblée générale des copropriétaires. Le réaliser, c’est garantir la conformité de la copropriété et la sécurité des résidents.
Pour une compréhension approfondie de ce diagnostic, consultez notre article complet : Tout savoir sur le Diagnostic Technique Global (DTG) pour les immeubles en copropriétés.
Notre méthodologie pour vous fournir une vision à 360° :
1. Analyse documentaire et visite complète
Nous étudions tous les documents de la copropriété et réalisons une inspection détaillée des parties communes et des équipements (toiture, façades, escaliers, chaufferie…).
2. Évaluation technique et énergétique
Nous évaluons l’état apparent des structures, la situation du syndicat face à ses obligations, et nous réalisons une évaluation énergétique (DPE collectif ou Audit Énergétique).
3. Élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
C’est le cœur du DTG. Nous listons, hiérarchisons et estimons le coût des travaux à prévoir sur la décennie à venir.
4. Présentation et validité
Le rapport complet est présenté au syndic et peut être exposé en assemblée générale. La validité du DTG est de 10 ans, offrant une vision à long terme pour la gestion de l’immeuble.
Pour que cette démarche soit un succès, une bonne préparation est essentielle.
Téléchargez notre guide pratique : Comment bien préparer son DTG.
Passez d'une gestion réactive à un pilotage proactif.
Nos experts sont à votre écoute pour définir le cadre de votre Diagnostic Technique Global.
Nous œuvrons pour la qualité du bâtiment et la sécurité des occupants
